Idées

Rénovation maison : quelles sont les différentes étapes pour sa bonne réussite ?

Pour vous installer chez vous, vous disposez de nombreux choix. Vous pourriez opter pour la construction d’une maison comme vous pourriez également choisir d’en acheter une ancienne. Dans ce dernier cas, les avantages sont certainement nombreux. Néanmoins, après l’achat d’une ancienne maison, quelle que soit son ancienneté, des réaménagements sont toujours nécessaires. À cet effet, comment rénover votre maison ? Quelles sont les différentes étapes pour la bonne réussite des travaux de rénovation ? Voici un article qui vous donne quelques astuces…

Rénovation maison : Pourquoi rénover de l’ancien ?

Pour de nombreuses personnes, il apparaitra superflu de faire l’apologie des maisons anciennes. Et pourtant, ces dernières ont de nombreux avantages qu’on ne saurait ignorer. Le tout premier est donc la position géographique. En effet, pour les amoureux des ambiances de centre-ville, les maisons anciennes sont des choix très appropriés. Elles se retrouvent fréquemment dans les agglomérations et non en périphérie comme c’est le cas de la plupart des maisons neuves.

L’autre avantage de préférer une ancienne maison est spécifique à ses qualités architecturales. Ainsi, un propriétaire peut acquérir une maison ancienne du fait de son style classique ou encore à cause de sa rusticité luxueuse.

Il faut aussi reconnaitre que quelquefois, on peut choisir une ancienne maison par rapport à une nouvelle pour des raisons économiques.

Les nouvelles constructions coûteraient en moyenne 20 % de plus que les maisons anciennes.

Aussi, peut-on les intégrer dans un délai court comparativement à une maison qu’on devrait construire.

Rénovation maison : quels sont les indispensables à prendre en compte ?

Après l’achat de votre maison ancienne, vous devriez alors lancer les travaux de rénovation. Il est important de savoir que les travaux peuvent prendre en compte plusieurs aspects de votre maison. En effet, de l’ancienneté ou de la vétusté de votre bâtiment dépend l’importance des travaux. Ainsi, lorsqu’on parle de travaux de rénovation, il peut s’agir de remplacer certains éléments de votre logis, de mettre aux normes les dispositifs de chauffage, d’électricité et autres, etc. Néanmoins, il peut également s’agir d’une réfection totale. Dans l’un ou l’autre des cas, on distingue deux catégories de travaux de rénovation :

La catégorie gros œuvre qui comprend :

  • la reprise des fondations ;
  • la rénovation de la toiture ;
  • la rénovation de la façade ;
  • la rénovation des menuiseries ;
  • l’isolation extérieure ;
  • etc.

La catégorie second œuvre qui comprend :

  • les travaux de rénovation électrique ;
  • les travaux de rénovation de la plomberie ;
  • les travaux de revêtement des murs ;
  • les travaux de rénovation des faux plafonds ;
  • les travaux d’aménagement des cloisons ;
  • les travaux de revêtement du sol ;
  • les isolations de toiture par l’intérieur ;
  • les travaux d’isolation des murs intérieurs ;
  • les travaux d’aménagement extérieur ;
  • etc.

Rénovation maison : hiérarchiser les travaux des plus importants aux moins prioritaires

Après avoir fait l’état des lieux des travaux à effectuer dans votre maison (l’état des lieux se fait en compagnie d’un spécialiste des bâtiments), il est important alors de prioriser les différents travaux. À cet effet, vous pouvez les classer comme le site guiderenovation.net en quatre catégories :

urgents ou de sécurité pour les éléments du bâtiment qui pourraient menacer la vie ou porter atteinte à l’équilibre du bâtiment (ex. : un mur qui menace de s’écrouler, etc.) ;

importants pour les travaux qui sont nécessaires avant l’intégration de la maison (ex. : réfection de la toiture, du système de chauffage, travaux de plomberie, etc.) ;

confort prioritaire pour les mobiliers de la maison ;

confort secondaire pour les travaux dont la non-réalisation n’impacte en rien l’intégration du logement.

L’avantage de cette hiérarchisation est qu’elle vous permet de savoir ou investir de façon prioritaire. Cependant, il ne faut pas perdre de vue le fait que la plupart des travaux de réfection peuvent être liés entre eux.

Rénovation maison : bricoler ou faire appel à des artisans spécialistes

À présent, vous savez que deux options se présentent à vous pour la réalisation des travaux : les faire vous-même ou plutôt faire appel à des artisans spécialisés. Dans le premier cas, avoir des talents de bricoleurs est toujours bien. Cela vous permet d’éviter les coûts de la main-d’œuvre, mais surtout de travailler et de mettre en valeur vos talents de bricoleur avec dans une certaine mesure quelques touches de personnalisation. Néanmoins, si vous avez peut-être d’excellents dons en peinture, il se peut que vous ne soyez pas aussi efficace en plomberie ou encore en maçonnerie. Dans ce contexte, mieux vaut ne pas s’improviser bricoleur. Car, cela pourrait avoir de lourdes conséquences sur l’ensemble des travaux et causer des allongements de délais ou des surcoûts. Des artisans spécialistes sont alors bien indiqués pour certains travaux.

Les artisans spécialistes travaillent de façon professionnelle. Ils ne font pas dans l’improvisation et vous proposent pour tous travaux un devis. Par ailleurs, sur un chantier peuvent se retrouver de nombreux artisans. Ils peuvent appartenir à une même entreprise ou venir de différentes sociétés. Dans l’un ou l’autre des cas, les artisans travaillent toujours en symbiose de façon à ce que votre chantier de rénovation soit livré dans un délai raisonnable.

Travaux de rénovation : comment évaluer le coût des différentes tâches ?

Lorsque vous envisagez de rénover une maison, il est tout à fait utile de savoir combien vous coûtera l’ensemble des travaux. Dans ce cas-ci, on estime qu’au lieu de faire du bricolage, vous désirez contacter de véritables professionnels, à l’instar de B Dimitroff Rénovation Paris. Alors, avant tout propos, le coût des travaux peut être influencé par certains aspects qui ne sont pas des moindres :

  • la taille de la maison : plus votre maison est spacieuse, sa rénovation coûtera plus cher ;
  • l’état de la maison : les travaux de rénovation sont influencés par l’état de la maison. Si celle-ci est très délabrée, sa réfection coûtera plus cher. Par contre, une réfection coûtera peu si elle ne nécessite que quelques coups de peintures ou encore l’ajout d’un jardin, etc. Dans ces cas-ci, vous pourriez faire appel à vos talents de bricoleur si vous en avez, etc. ;
  • la main-d’œuvre : c’est un point central à prendre en compte en cas de rénovation. À cet effet, vous devriez bien la choisir ;
  • les finitions : elles peuvent être influencées par vos goûts. Ainsi, plus vous serez tenté par des finitions haut de gamme, mieux vous débourserez de l’argent. Par ailleurs, certaines touches de personnalisation peuvent doubler les tarifs de rénovation de départ, etc. ;
  • etc.

Alors, peut-on estimer les coûts de l’ensemble des travaux de rénovation d’une maison ? Malgré les différents facteurs cités ci-dessus, il serait prétentieux de donner de façon exacte le coût d’une rénovation de maison. Néanmoins, on peut estimer que le coût  peut varier entre 5000 et 150 000 euros, voire plus.

Rénovation maison : évaluer le coût de vos travaux

En se contentant d’une fourchette de tarifs par travaux, on pourrait alors essayer de planifier un budget en attendant le devis des artisans. À cet effet, voici un tableau pris sur renovationettravaux.fr et qui illustre de façon objective le coût de certains travaux :

Travaux de rénovation

Budget à prévoir

Rénovation de toiture

Entre 180 et 260 € par m²

Rénovation de charpente

Entre 10 000 et 20 000 €

Remplacement de tuiles

Entre 40 et 130 € par m²

Ravalement de façade

Entre 35 et 100 € par m²

Rénovation du sol

Entre 20 et 100 € par m²

Rénovation dus murs

Entre 15 et 100 € par m²

Rénovation du plafond

Entre 15 et 250 € par m²

Assainissement

Entre 1000 et 8000 €

Remise aux normes électriques

Entre 50 et 100 € par m²

Aménagement des combles

Entre 500 et 2500 € par m²

Extension de maison

Entre 800 et 2000 € par m²

Rénovation d’une cuisine

Entre 5 et 25 € par m²

Rénovation d’une salle de bains

Entre 800 et 5000 €

Isolation du toit

Entre 20 et 70 € par m²

Isolation des murs

Entre 25 et 90 € par m²

Isolation des planchers bas

Entre 30 et 80 € par m²

Changement de chaudière eau

Entre 500 et 2500 €

Remplacement des fenêtres

Entre 200 et 600 € par fenêtre

Rénovation maison : demander un devis

Pourquoi demander un devis ? Le devis vous permet de confronter les coûts établis par les artisans avec votre budget. À cet effet, il est conseillé de demander plusieurs devis auprès de différentes entreprises. Vous pourriez aussi utiliser un comparateur en ligne afin de faire le meilleur choix. À la fin de cette étape, vous saurez alors quels travaux engager prioritairement. À cet effet, n’hésitez pas à lire cet article pour pouvoir bien ordonner vos travaux en fonction de vos moyens.

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